南京二手房什么行情？
*18年6月初的市场来讲，虽然新房库存不多，但存量房充足，因此一般的二手房售卖*以往更有难度，一些急于*的业主不惜降价以博关注。 以下是南京的一些热门板块二手房市场的最新情况。
河西最近新盘较多，二手房市场相对惨淡。河西开盘一直以来都饱受关注，大多数人会选择两手准备，二手房正常看，优先选择摇新房。不过，像河西南板块的一些优质新盘非常抢手，开盘突然，中签率极低，所以二手房成交量反而有些起色。
南站区域目前没有新房在售，二手房都不满2年，均价受学区规划影响，大约4万每平。南站区域规划新建一所九年一贯制学校，附近**如九都荟的成交价*在1000每平。
江北核心区的二手房由于兼具改*房需求胡升值潜力，房价微涨。
仙林板块3月-5月，房龄较新、有发展潜力的二手房相当抢手，*相对较大。
板桥二手房成交以刚需、刚改为主，最近受周边一手房开盘*的影响，成交量明显下跌。
最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中*出货，炒房客能*吗？
首先南京的二手房价趋势来看，也是倾向于调整，不过价位在高位，趋势*跌的可能*更大，这么高的均价，二手房想要卖出去也是难事。
二手房除了*是能看到实物、地段稍好、即买即住外，最大的缺点，*是太贵，是真的贵，还不好*。*价卖家懒得理你！
给大家模拟下部分*二手房房东*的腔调。
1.这么好的房都卖这么便宜了，你还要让我降价？<*r/>
2.啥，卖房还有税费啊！我才不管啊，我卖房子*净拿XXX万
3.那个啥XX中介啊，以后不要把不*谱的客户带过来*，天天耽误我时间，还卖不了！
那炒房的人一般咋*作呢？
现在的住房市场价格*较平稳，如果是*类房产，升值空间有限，因此，炒房已经没有意义了，这必将会释放部分*。
原来一些炒房客，不相信“住房不炒”的政策，现在控制房贷规模后，楼市成交遇冷，尤其是二手房，因为位置优势，价格*新房都高，现在二手房的价格也开始下降，炒房客有点坐不住了。
从国家*公布的9月份70个大中城市二手住宅*价格指数看，南京的二手房价格并没有出现下降，9月份*8月份还上涨了1.6%，*去年增长5.1%，在全国属于中等水平。
我们再来看一下成交量的情况，如下图所示，是南京9月份二手房成交价格胡成交量统计，从这可以看出，9月份南京的二手房成交量还是不错的，其中江宁区成交量最大，达到2034套，从价格看，鼓楼区成交价格最高，达到41589元每*。
再来看一下10月份的情况，我们发现10月份成交量*9月份普遍下降10%左右，但是价格并没有出现下降，反而普遍上涨，胡国家*公布的数据基本吻合。<*r/>从房天下网上看到的信息，南京二手房最近共有*36391套，其中鼓楼区5800余套，江宁区7100余套，浦口区4900余套，玄武区、建邺区均为2700余套，栖霞区3300余套。月成交占*大约30%左右。
因此，从目前的情况看，南京的二手房价格仍然是坚挺的，二手房供应量*较充足，成交量略有减少，在目前市场环境下，如果手里有房的*客，还没有出现被套的情况，如果炒房客集中**，很可能会导致房价下跌，如果出现量价齐跌的现象，被套也是很容易的。
南京二手房成交量下跌。
看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，*9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。主要是上半年政策放松，房贷利率下降影响。7月份以来，*市场政策全面收紧，市场利率重新上扬，买房成本增加，同时很多房企降价促销，很多区域出现一二手房倒挂行情，使得购房人群流向新房市场，所以二手房成交规模下降。
整体来看，房价涨速回落，而且调控力度逐步加大，房价短期之内很难上涨，很多*客为了避免房龄增加而导致的亏损，同时也为了避免很多不必要的损失，所以选择抛售二手房，导致市场二手房*量的激增。看一下，10月南京二手房价格情况，10月南京二手房价格是32031，环*9月份上涨了，1个百分点，分区域来看，除雨花台区，秦淮区，浦口区下降之外，*区域二手房价均在上涨，而且南京的二手房成交均价也连续上涨了好几个月，市场并没有太冷。炒房客能否*？其实来看，南京已经进入了存量房市场，随着土地价格的不断上升，南京很多新房价格逐步上涨，同时随着限价房的逐步减少，南京新房整体门槛有所提升，对刚需客群形成一定制约。所以很多市场需求转向价格相对偏低，*价*相对较高的二手房市场，所以二手房成交规模明显上升。
二手房流通是以后人们买房的主要形式，但是整体来看，小*的房子更容易出手胡流通，虽然整体来看，大房子住的更舒适，但是大房子成交总价要更好，小*两居等更符合刚需客群的需求，所以如果手里的房子是刚需小户型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大*的话*要担心了，所以我们在*房子的时候往往建议*一些小户型。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。
